認(rèn)真撰寫調(diào)研報(bào)告是對(duì)調(diào)研任務(wù)的認(rèn)真負(fù)責(zé),也是對(duì)相關(guān)領(lǐng)域的尊重,要想將調(diào)研報(bào)告寫好,我們需要認(rèn)真總結(jié),梳理好調(diào)研中得到的數(shù)據(jù),以下是范文社小編精心為您推薦的地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告6篇,供大家參考。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇1
一、調(diào)研前言
長沙是湖南省會(huì),位于湖南省東部偏北,是湖南的政治,經(jīng)濟(jì),文教,商貿(mào)和旅游中心,是中南地區(qū)重要的資金,技術(shù),原材料集散地和交通樞紐,東接浙贛,西引川黔,北控荊楚,南領(lǐng)桂粵,素有“荊豫唇齒,黔粵咽喉”之稱。全市現(xiàn)轄芙蓉,天心,岳麓,開福,雨花五區(qū)和長沙,望城,寧鄉(xiāng)三縣及瀏陽市總面積1.18萬平方公里,人口613萬,其中城區(qū)面積556平方公里,人口199萬。 本次調(diào)研主要是為了了解長沙地區(qū)的人均住房面積情況,針對(duì)xx年長沙地區(qū)的400戶住民進(jìn)行的調(diào)查,通過了解這400戶住民的現(xiàn)收入層次以及是否租房情況,以及不同收入層次的住房面積情況。用隨機(jī)抽樣調(diào)查法,抽取幾個(gè)單元式配套住宅,進(jìn)行上門訪問調(diào)查。通過此次調(diào)研,我們了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況,不同層次收入的人群所住房的面積也不同:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。本次調(diào)查得出這400戶不同收入層次的人群顯示:有80%的戶主住房情況低于總平均值,所以希望可以把住房情況變得合理化,更平均化。
(一)調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn) xx年初至xx年末 長沙市區(qū)
(二)調(diào)研對(duì)象及范圍 長沙市區(qū)隨機(jī)抽取的400戶住民
(三)調(diào)研目的 了解了長沙地區(qū)的居民人均住房情況,和不同層次收入的人群所住房的面積也有很大不同,以及當(dāng)前長沙的住房形式以及人均住房面積。
(四)調(diào)研方法 隨機(jī)抽樣調(diào)查法和上門訪問調(diào)查法
(五)調(diào)研結(jié)論
通過調(diào)查了解長沙的人均住房面積有了很大的增長,從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長,房屋銷售面積,土地購置面積等等,都在增長,但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
二、情況介紹
通過本次調(diào)查我們了解到了:10%的最低收入住房面積19.88平米,10%的低收入住房面積21.72平米,60%的中等收入住房面積28.50平米,10%的高收入住房面積35.93平米,10%的最高收入的住房面積43.60平米,總平均29.31平米。其中:租公房23戶占5.75%,租私房14戶,占3.50%,自由私房360戶,占90.0%,其他3戶,占0.75%。其中一居室19戶,二居室173戶,三居室147戶,四居室以上18戶。擁有二居室以上的家庭占94.68%。擁有三居室以上的家庭占46.21%.除現(xiàn)住房之外還有一套住房占19.84%,有兩套占1.38%還有3套占0.82%,擁有兩套以上占22.04%。 現(xiàn)在長沙的人均住房面積有了很大的增長,從1980的7.67平米到本次調(diào)研得出的29.21平米,這個(gè)增長速度是飛躍性的。但住房的兩極分化也非常嚴(yán)重,從本次調(diào)研顯示有80%的住房都低于調(diào)查的總平均數(shù),這說明收入層次的不同也導(dǎo)致了住房嚴(yán)重的兩極分化。同時(shí)我們的施工房屋面積也在逐年增長,房屋銷售面積,土地購置面積等等,都在增長,但收入層次的不同也往往決定了住房人均面積。
三、分析預(yù)測
(一)長沙市人均住房和市區(qū)人口分析 從1980年開始到xx年,長沙市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,市區(qū)人口數(shù)由1980年的101.94萬人增加到xx年的218.75萬人,人均住房使用面積由1980年的7.67增長到xx年的21.64,登記結(jié)婚的數(shù)據(jù)則有起伏變化,時(shí)高時(shí)低,無法預(yù)測。
(二)收入層次與住房建筑面積情況分析 10%的最低收入戶住房建筑面積19.88平米,10%的低收入戶住房建筑面積21.72平米,60%的中等收入戶住房建筑面積28.50平米,10%的高收入戶住房建筑面積35.93平米,10%的高收入戶住房建筑面積43.60平米,總平均29.21平米。 從而可以看出收入高的住房建筑面積越大,但60%處于中等收入水平層次,所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。
(三)住房類型和現(xiàn)有住房數(shù)分析 5.75%是租賃公房,3.50%租賃私房,90.0%自有私房,0.75%市其他類型。其中,2.0%是單棟配套樓房,89.25%是單元式配套住宅,5.5%是普通樓房,3.25%是普通平房。而居室類型分析94.68%家庭是二居室,46.21%家庭是三居室。19.84%有兩套住房,1.38%有三套住房,0.82%有四套住房。 由此可以看出有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。
(四)長沙市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析
1、長沙市施工和竣工房屋面積 從1998年到xx年施工房屋面積從339.01平方米增長到3270.34平方米,竣工房屋面積從98.38平方米增長到699.90平方米,房屋售出面積,從39.97平方米增長到985.09平方米。
由此可以看出施工房屋面積增長了將近10倍,而竣工房屋面積增長了7倍,房屋售出面積增長了30倍。
2、房地產(chǎn)品房空置面積 xx年長沙市房地產(chǎn)商品房空置面積65.63萬平米,其中空置1—3年面積49.42萬平米,空置3年和3年以上面積5.70萬平方米。
從而可以看出長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購買房屋。
四、結(jié)論及建議
通過此次調(diào)研,可以看出長沙市從1980年到xx年,人均住房面積隨著市區(qū)人口數(shù)的增加而增加,收入高的住房建筑面積越大,但60%處于中等收入水平層次,所以大部分的住房建筑面積市28.50平米。有90.0%住的是私房,89.25%是單元式配套住宅,而卻有94.68%的家庭居室類型是二居室的,46.21%的家庭居住類型是三居室,擁有兩套以上住房的家庭占22.04%。施工房屋面積增長了將近10倍,而竣工房屋面積增長了7倍,房屋售出面積增長了30倍。長沙市現(xiàn)在的房屋居住情況基本飽和,居民幾乎不用再購買房屋。 長沙市可以減少房屋的施工建筑,將現(xiàn)有的商品房屋出售出去,適當(dāng)?shù)慕档头績r(jià)。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇2
“兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了我區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。目前房地產(chǎn)業(yè)在我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位和作用,房地產(chǎn)業(yè)直接稅收占到總稅收的15%左右,相關(guān)稅收占到總稅收的30%;如果加上契稅收入,則占到36%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的支柱作用會(huì)更加明顯。
近期,中央和市陸續(xù)出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,對(duì)于受外部環(huán)境影響較敏感的房地產(chǎn)業(yè)來說,政策的調(diào)整無疑會(huì)影響房地產(chǎn)市場的發(fā)展。認(rèn)清我區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀,客觀分析政策對(duì)房地產(chǎn)走勢的影響,從而研究提出相應(yīng)的對(duì)策建議,對(duì)保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,具有重要意義。
一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀
今年1-6月,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元,同比增長85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資完成37.3億元,其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積489.9萬平方米,銷售100萬平方米。今年以來,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點(diǎn):
1、房產(chǎn)投資保持較高增速
我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。今年上半年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)仍延續(xù)了去年以來的較快增長勢頭,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)平均增速為42.2%。其中,住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的地位突出,占到房地產(chǎn)開發(fā)全部投資的62%;商業(yè)營業(yè)用房今年開發(fā)增速也持續(xù)走高,2-6月累計(jì)增速分別為:2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;辦公樓開發(fā)投資也保持了10倍以上的增速。
2、房產(chǎn)銷售勢頭回落明顯
今年我區(qū)商品房銷售面積和銷售額的同比增速均呈逐月下降趨勢:
從商品房預(yù)售情況來看,回落趨勢明顯。1-6月全區(qū)預(yù)售3940套,總面積50.6萬平方米;預(yù)售套數(shù)和面積數(shù)與去年同期相比分別降低了15.5%和15.4%。出于對(duì)宏觀政策的`觀望心態(tài),3月份我區(qū)商品房預(yù)售出現(xiàn)了一次明顯下降,4月份僅售出474套,總面積6.5萬平方米,與3月份相比均下降了44.3%。5月、6月繼續(xù)維持了較低的預(yù)售水平,每月預(yù)售385套,總面積5萬平方米左右。
3、房產(chǎn)平均價(jià)格持續(xù)走高
雖然今年年初開始,中央及市頻頻出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策,但年后,房地產(chǎn)市場已進(jìn)入快速上漲的新一輪行情,由于土地的稀缺性、百姓改善住房的實(shí)際需求支撐以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素影響,我區(qū)房價(jià)也呈持續(xù)走高的態(tài)勢。
自年開始,我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均20%以上的速度快速提升,房價(jià)在、、年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前,我區(qū)新建商品房均價(jià)已達(dá)5590元每平方米,同比上升20%;存量房均價(jià)已達(dá)5000元每平方米,同比上升47%。
二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
由于房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,房地產(chǎn)市場投機(jī)成份嚴(yán)重,中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn),市也出臺(tái)了多項(xiàng)有關(guān)政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控。中央和市的政策主要通過以下幾方面來調(diào)控房市:
中央:
——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等七部委出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》,規(guī)定各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況,適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、供應(yīng)方式及供應(yīng)時(shí)間;對(duì)房價(jià)上漲過快的地方,適當(dāng)提高居住用地在土地供應(yīng)中的比例,著重增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地供應(yīng)量;嚴(yán)控高檔住房用地供應(yīng)。
——房貸利率調(diào)整。3月16日,央行出臺(tái)了調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房信貸政策,規(guī)定對(duì)房價(jià)上漲過快城市或地區(qū),可將個(gè)人住房貸款最低首付款比例由20%提高到30%,并實(shí)行住房貸款下限管理,將個(gè)人住房貸款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。
——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國稅總局、財(cái)政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文,規(guī)定__年6月1日后,個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅,同時(shí)規(guī)定凡在__年6月1日以后購買非普通住房的,按3%全額征收契稅。
地方:
——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)調(diào)整?!耙跃幼橹?、以市民消費(fèi)為主、以普通商品住宅為主”的“三個(gè)為主”樓市調(diào)控原則。
——房地產(chǎn)銷售登記方式調(diào)整。市加強(qiáng)新建樓盤網(wǎng)上備案工作,于2月18日推出“網(wǎng)上二手房”試運(yùn)轉(zhuǎn),增強(qiáng)房地產(chǎn)信息的透明度,并出重拳打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的企業(yè)。
——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。大力調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu),加大配套商品房為主的中低價(jià)普通商品房供應(yīng)。__年市計(jì)劃開工建設(shè)配套商品房和中低價(jià)商品房各1000萬平方米。
從短期看,宏觀政策的調(diào)整將對(duì)我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響,從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的完成;同時(shí),平抑房價(jià)政策的出臺(tái)導(dǎo)致市場觀望氣氛濃重,房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮,我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。
但從長期看,宏觀政策調(diào)整必將有效剔除我區(qū)房地產(chǎn)市場中的投機(jī)因素,達(dá)到抑制投機(jī)行為、規(guī)范投資行為、鼓勵(lì)居住消費(fèi)的目的,有利于我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,主要將起到以下幾方面的作用:
——合理控制房地產(chǎn)投資開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率、稅收政策,減少房地產(chǎn)市場中的投機(jī)成分,顯露市場真實(shí)需求量,合理引導(dǎo)房地產(chǎn)投資開發(fā)量。同時(shí),通過嚴(yán)格土地供應(yīng),有效防止過度開發(fā)的情況發(fā)生。
——緩解房地產(chǎn)業(yè)供求矛盾。通過加大配套商品房和中低價(jià)商品房的建設(shè)量,調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu),滿足普通老百姓的住房需求,有效緩解房地產(chǎn)業(yè)的供求矛盾。
——適度平穩(wěn)房地產(chǎn)價(jià)格??紤]到“兩港一城”建設(shè)效應(yīng)初顯、浦東板塊效應(yīng)顯現(xiàn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快帶來的房產(chǎn)升值效應(yīng),我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格仍將繼續(xù)走高,但期房限轉(zhuǎn)、稅收調(diào)整、商品房網(wǎng)上登記等政策辦法將有效穩(wěn)定過快上漲的房價(jià),使其漲幅趨于穩(wěn)定。
三、積極應(yīng)對(duì),保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
總的來說,由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低,近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機(jī)遇,從長遠(yuǎn)來看,我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。近期的房地產(chǎn)調(diào)控政策將使我區(qū)正在發(fā)展中的房地產(chǎn)市場進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提高的階段,走向日趨成熟。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展,當(dāng)前要注意以下幾點(diǎn)。
1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作
及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格動(dòng)態(tài)和走勢,建立起科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測和預(yù)警體系,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控,維護(hù)房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格,新建商品房、存量房的交易價(jià)格;當(dāng)前特別要重視加強(qiáng)對(duì)住宅類商品房價(jià)格的監(jiān)測工作。加強(qiáng)房價(jià)的季度、年度分析預(yù)測工作,將出讓土地面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額,新建商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積、空置房面積及空置率,市場平均價(jià)格及變動(dòng)情況和原因等列入分析內(nèi)容。一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)格異常波動(dòng),及時(shí)提出預(yù)警建議。
2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理工作
建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò),及時(shí)反饋項(xiàng)目的進(jìn)展情況,以便發(fā)現(xiàn)問題、協(xié)調(diào)問題、解決問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,并按照統(tǒng)一招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán),同時(shí),嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。把好房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場準(zhǔn)入關(guān),嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件,對(duì)抽逃注冊資本金、項(xiàng)目資本金,無證或超范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的行為,要依法嚴(yán)厲打擊。
3、有計(jì)劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)
結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn),根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃,合理預(yù)留開發(fā)空間,以達(dá)到通過城市規(guī)劃來引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā),帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控,通過房地產(chǎn)市場的信息透明化,培育和發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)掌握市場狀況,根據(jù)市場運(yùn)行狀況合理安排開發(fā)計(jì)劃。
4、合理引導(dǎo)住房主體需求
中低收入職工、新增的城鎮(zhèn)職工、城市化推進(jìn)的人群、進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民工、城鎮(zhèn)中的困難家庭是社會(huì)上的住房主體需求。為滿足這部分需求,市政府今年大力推進(jìn)配套商品房和中低價(jià)商品房兩類住房建設(shè),同時(shí)加大廉租房的建設(shè)力度。我區(qū)要以此為契機(jī),積極引導(dǎo)商品房開發(fā)向普通住宅建設(shè)傾斜,改善住宅供應(yīng),完善住宅功能,提高住宅質(zhì)量。同時(shí),結(jié)合我區(qū)開發(fā)建設(shè)和城市化進(jìn)程實(shí)際,引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi),推動(dòng)主體需求的合理化。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇3
近年來,隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城鎮(zhèn)居民生活水平的不斷提高,人們對(duì)住房條件改善的需求越來越高,房地產(chǎn)業(yè)日漸成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),隨之而來的是一些大中城市出現(xiàn)的房價(jià)“爆漲”現(xiàn)象,針對(duì)這一情況,國家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)整,本文就__市房地產(chǎn)市場的'發(fā)展?fàn)顩r及趨勢進(jìn)行分析預(yù)測。
__市位于__中部,地處經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),是__自治區(qū)最大的工業(yè)城市,房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起步較晚,但近年來隨著投資環(huán)境改善及城市改造建設(shè)步伐的加快,房地產(chǎn)業(yè)得以迅速發(fā)展。
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)情況
目前,__市共有各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)231家,其中有資質(zhì)等級(jí)企業(yè)85家,暫定資質(zhì)企業(yè)146家,有資質(zhì)等級(jí)企業(yè)中二級(jí)企業(yè)10家,三級(jí)企業(yè)23家,四級(jí)企業(yè)52家。開發(fā)企業(yè)以內(nèi)資和民營為主,國有企業(yè)數(shù)量逐年減少。外阜開發(fā)商加快進(jìn)入__市場步伐,這加劇了市場競爭,同時(shí)也抬高了本地企業(yè)參與競爭的準(zhǔn)入門檻。開發(fā)企業(yè)注冊資金總額達(dá)到22。51億元,從業(yè)人員達(dá)到4808人,人均占用資金量達(dá)到46。83萬元。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長。20__年,房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破50億元,達(dá)到59。29億元,與20__年全年相比同比增長91。3%,是“十五”期間房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資的1/3。
在房地產(chǎn)開發(fā)總投資中住宅建設(shè)完成的投資為47。8億元,同比增長136。6%。其它用途房屋的投資共11。49億元。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資增幅明顯。
(三)20__年新開工項(xiàng)目情況
在全部施工面積中,20__年新開工面積為404。4萬平方米,同比增長125%;其中住宅新開工面積約為354。4萬平方米,同比增長151。2%;房屋竣工面積194。8萬平方米,其中住宅竣工面積151萬平方米。
(四)房地產(chǎn)交易市場情況
1、新建商品房交易情況
20__年,新建商品房成交14413套,同比增長17。97%,成交面積125。91萬平方米,同比增長18。38%,其中住宅9995套,同比增長11。40%,成交面積104。04萬平方米,同比增長17。67%;非住宅4418套,同比增長36。15%,成交面積21。87萬平方米,同比增長21。91%,其中商業(yè)營業(yè)用房成交3748套,成交面積20。11萬平方米。20__年__市新建商品住宅平均價(jià)格為1526。5元/平方米,較20__年上漲7。5%。
2、新建商品房供求情況
20__—20__年,__市房屋竣工面積分別為91。5萬平方米、78。64萬平方米、133。6萬平方米、139。01萬平方米、204。15萬平方米、194。8萬平方米,6年間商品房竣工面積840。7萬平方米。而同期房屋銷售面積分別是67。95萬平方米、75。21萬平方米、__。04萬平方米、137。52萬平方米、217。49萬平方米、262。03萬平方米,6年間銷售面積904。27萬平方米。
3、存量房交易情況
20__年,__市存量房成交套數(shù)11692套,成交面積104。37萬平方米,同比增長2。01%、9。08%。其中:住宅成交10688套,成交面積88。83萬平方米,成交金額7。67億元,平均成交價(jià)格863。1元/平方米;商業(yè)營業(yè)用房成交877套,成交面積11。67萬平方米,成交金額1。76億元,平均成交價(jià)格1508元/平方米。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇4
一 、調(diào)查背景及目的
近些年來,出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象,房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家政府對(duì)此事高度重視,20xx年以來針對(duì)房地產(chǎn)過熱、房價(jià)過高現(xiàn)象,出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策,希望有效的抑制房價(jià)的上漲。另外,房價(jià)影響想到城市居民的基本生活保障,購房者對(duì)房子的需求持續(xù)保持在上漲的趨勢。這是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,城市化水平的發(fā)展,帶動(dòng)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)中的暴利又驅(qū)使更多的人們獻(xiàn)身于這一行業(yè)。盲目的投資帶來了許多問題的發(fā)生,導(dǎo)致社會(huì)上出現(xiàn)了許多的問題。以此我們此次針對(duì)蘭州市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查,便是根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)這門課理論知識(shí)的學(xué)習(xí),為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用,從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。
二 、調(diào)查方法
通過采取問卷調(diào)查的方法,對(duì)蘭州市城關(guān)區(qū)居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答,調(diào)查對(duì)象年齡在20-60歲之間,共發(fā)放調(diào)查問卷42份,獲取調(diào)查結(jié)果后采用excel表
對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行錄入和處理,并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核,以圖表形式具體反映出目前蘭州市房地產(chǎn)市場方面的情況。
三、 調(diào)查結(jié)果
1.居住條件分析
我們可以看出,在消費(fèi)者的居住條件中,房改房所占比例較大,占47.5%;其次是自建房占25%,然后為向單位出租占6%。由此我們可以得出,蘭州市消費(fèi)者居住條件以房改房和自建房為主,而商品房較少,從而說明蘭州市住房保障體系不完善,有待進(jìn)一步加強(qiáng)。
2.家庭收入分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,蘭州市消費(fèi)者家庭月總收入主要集中到
2500-4000元范圍內(nèi),占到被調(diào)查者的46.15%;其次是1500-2500元范圍,占到36.92%;排到第三位的是4000元以上,占19.23%;而800-1500元以及800元元以下的消費(fèi)者比例甚小。由此我們可以得出蘭州市消費(fèi)者家庭月總收入水平仍然偏低,故消費(fèi)者購房需求不旺,也即居民收入水平與購房能力有直接的關(guān)系,因此在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)務(wù)必要考慮消費(fèi)者實(shí)際家庭收入水平。
3.需要住房面積分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,在消費(fèi)者的住房面積中,80-100平方米所占比例較大,為45.71%;60-80平方米占25.71%;100-120平方米占17.14%;t;60平方米的為5.71%;>120平方米占5.71%。由此我們可以看出,消費(fèi)者對(duì)住房面積的要求主要為80-100平方米,開發(fā)商在設(shè)計(jì)住宅面積時(shí),應(yīng)把重心放在該面積范圍內(nèi)。
4.居民購房計(jì)劃分析
從以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者計(jì)劃暫時(shí)不購買房屋的占46.34%;三年內(nèi)購買年的占24.39%;一年內(nèi)購買的占19.51%;五年內(nèi)購買的占9.76%。由此我們可以看出,大多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和購買積極性不高,開發(fā)商應(yīng)提高消費(fèi)者的購買積極性。
5.居民購房目的分析
以上數(shù)據(jù)我們可以看出,消費(fèi)者的購房目的72.5%為居?。ň幼?:已解決生活問題為目的;居住2:以改善生活質(zhì)量為目的);22.5%為商住兩用;5%為升值轉(zhuǎn)賣。由此我們可以得出,大多數(shù)消費(fèi)者購房是為自己和家人居住,靠出租和轉(zhuǎn)賣等投資手段來獲取利潤所占比例較小。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇5
當(dāng)前,隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速增長,居民生活水平日益提高,教育、住宅、汽車、通信已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn),尤其是住宅消費(fèi)更為民眾首選。近年來,以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè),在住宅商品化新體制基本確立,房地產(chǎn)市場體系逐步建立,群眾消費(fèi)熱情高漲的環(huán)境下,保持了持續(xù)快速的發(fā)展勢頭,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。xx年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7736.4億元,占固定資產(chǎn)投資的17.9%,占gdp的7.6%。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,對(duì)幾十個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)都有帶動(dòng)作用,與建筑業(yè)發(fā)展以及擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)更為密切相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)作為一種重要的經(jīng)濟(jì)杠桿,在城市建設(shè)、改善人民生活、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了巨大作用。
我縣的房地產(chǎn)業(yè)從1998年開始,受住房體制改革的刺激,市場消費(fèi)得到實(shí)質(zhì)性的啟動(dòng)。xx年以來,房地產(chǎn)開發(fā)投資保持旺盛的勢頭,xx年全縣房地產(chǎn)投資2.0376億元,比上年增長162.7%,占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資的24.7%。房地產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的重要力量。
為進(jìn)一步促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場持續(xù)健康地發(fā)展,現(xiàn)對(duì)我縣房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、發(fā)展前景、存在的問題及相關(guān)建議分析如下:
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓬勃發(fā)展,民營企業(yè)迅速崛起。
由于我縣的房地產(chǎn)市場啟動(dòng)較晚,發(fā)展較慢,加之房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤較其它行業(yè)高,因此吸引了民營經(jīng)濟(jì)和股份制經(jīng)濟(jì)的大舉進(jìn)入。xx年,全縣只有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),其中國有企業(yè)2家,民營企業(yè)4家。到了xx年底已發(fā)展成有17家開發(fā)企業(yè),其中擁有三級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)2家,三級(jí)資質(zhì)以下的企業(yè)15家;國有企業(yè)僅有1家,民營企業(yè)16家。xx年,民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)投資額占開發(fā)總投資額的96%。民營企業(yè)發(fā)展迅速,成為我縣房地產(chǎn)投資增長的主要?jiǎng)恿Α?/p>
2、房地產(chǎn)投資高速增長,成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。
作為一個(gè)新興行業(yè),我縣的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速,投資規(guī)模日益擴(kuò)大,尤其從xx年開始,受城建規(guī)模擴(kuò)大,基礎(chǔ)設(shè)施投資加快,舊城改造力度加大及房改房政策的刺激,市場容量大幅增長,房地產(chǎn)業(yè)取得了跳躍式發(fā)展。xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額7757萬元,是上年投資額的5倍,比同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速高4.5倍;xx年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額20376萬元,同比增長1.6倍,高于同期全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速1.2倍。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會(huì)投資的比重也越來越大,xx年為3.32%,xx猛增至13.25%,xx年再創(chuàng)新高達(dá)為24.71%,成為拉動(dòng)投資增長的主要力量。應(yīng)該說,這幾年的投資擴(kuò)張是市場釋放性的增長,不存在投資過熱引起的“泡沫”問題。
3、商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅較大,商品住宅建設(shè)投資主體地位突出。
“xx”末期,在國家把住宅建設(shè)培育成新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的政策指引下,我縣的房地產(chǎn)企業(yè)加大了普通住宅為主的開發(fā)建設(shè)力度,并獲得了長足的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示,xx年---xx年,住宅建設(shè)投資占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資的70%、67.6%、64.9%;商業(yè)營業(yè)用房3年來的投資分別占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總投資額的15.86%、29.2%、33.86%。從比重上看,商業(yè)營業(yè)用房建設(shè)投資增幅呈遞增趨勢,住宅建設(shè)投資呈下降趨勢,但其主體地位依然突出。
4、土地投放量逐年上升,開發(fā)規(guī)模越來越大。
近三年來,我縣的房地產(chǎn)市場發(fā)展勢頭迅猛,房地產(chǎn)交易異常火爆,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地投放量逐年上升。xx年全縣總投放為16畝;xx年總投放為98畝,是上年的6倍;xx年總投放達(dá)236畝,同比增長2.2倍。同時(shí),土地投放由原來的單體地塊出讓逐漸向小區(qū)化、規(guī)?;⒄w化出讓轉(zhuǎn)變。xx年平均每宗房地產(chǎn)開發(fā)出讓土地面積為1.36畝,xx年為10.59畝,xx年為21.83畝,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模越來越大。
地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告篇6
近年來,由于__經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)政策調(diào)控等諸多因素的影響,海南房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出錯(cuò)綜復(fù)雜的局面,特別是海南省__出臺(tái)全域限購政策以后,形勢變得更加讓人難以捉摸,房地產(chǎn)業(yè)面臨著發(fā)展與轉(zhuǎn)型的新挑戰(zhàn),給房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展帶來不小的沖擊,這意味著海南的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨一場嚴(yán)峻的“寒冬”考驗(yàn)。如何抵擋這股“寒流”過好“寒冬”,如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),沖破發(fā)展瓶頸,利用自身優(yōu)勢開辟、探索新時(shí)期__企業(yè)發(fā)展的新路子,成為擺在我們面前的、繞不過去的重大課題。
房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是我們的主業(yè),圍繞主業(yè)做大做強(qiáng)是我們的職責(zé)與使命。為了進(jìn)一步摸清目前海南房地產(chǎn)現(xiàn)狀和未來發(fā)展方向,現(xiàn)結(jié)合前期走訪調(diào)研做分析如下:
一、基本情況
此次調(diào)研在??凇⑽牟齼傻亻_展,共走訪兩地16個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,與多位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行交流,收集市場信息、有效經(jīng)驗(yàn)與建議40多條。
20__年全省上半年供應(yīng)房地產(chǎn)347。38萬平方米,同比下降25%;
成交367。02萬平方米,同比下降57%;
供求比0。95,同比增長72%;
成交均價(jià)14139元/平方米,同比下降13%。
20__年上半年海口商品住宅供應(yīng)136。74萬平方米,同比上漲25%;
商品住宅成交176。17萬平方米,同比下降13%;
供求比0。78,成交金額2711。62億元,同比下降11%;
成交均價(jià)15420元/平方米,同比上漲2%。
二、分析情況
(一)海南房地產(chǎn)業(yè)的歷史和現(xiàn)狀
海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展變遷大致可劃分為三個(gè)階段。
第一階段:即1992、1993年樓市泡沫階段。當(dāng)時(shí)瘋狂的“圈地風(fēng)”、“集資風(fēng)”、“炒地賣樓花”造成爛尾樓遍地,小區(qū)里雜草叢生、樓房空空如也,擊豉傳花式的炒賣終造成樓市泡沫,導(dǎo)致大部分投資商破產(chǎn),泡沫破滅的陰影至今揮之不去,教訓(xùn)不可謂不深刻。
第二階段:即20__年金融危機(jī)階段,這個(gè)階段可謂一波三折。歷經(jīng)數(shù)年泡沫后,經(jīng)海南省處置積壓房政策的刺激,使樓市逐漸得到恢復(fù),然而恢復(fù)起的樓市受國際金融危機(jī)影響再次陷入低迷,為了去庫存,盡快回籠資金,緩解銀行貸款壓力,各大房地產(chǎn)商使出渾身解數(shù)大搞促銷;
20__年海南開始建設(shè)國際旅游島,樓市受到刺激一反常態(tài)開始瘋漲,房價(jià)像脫韁的野馬短短數(shù)天就翻了一倍,海南省__重拳出擊抑制住瘋狂的樓市,房價(jià)逐漸理性回歸,但是金融海嘯余波未盡,樓市仍未走出低迷狀態(tài),除了開發(fā)商花樣百出的各種促銷,在__的大力扶持和房企的積極應(yīng)對(duì)下,海南樓市逐漸走出陰霾,在后期迎來一波上行的行情。
第三階段:即20__年全區(qū)限購階段。在__鼓勵(lì)和扶持下,海南樓市得到穩(wěn)步、健康發(fā)展,特別是__批準(zhǔn)海南自貿(mào)區(qū)(港)后,海南樓市銷售量出現(xiàn)了“井噴式”增長,房價(jià)甚至出現(xiàn)連夜翻翻甚至幾翻的情況。而國內(nèi)一些大型房地產(chǎn)商如:綠地、恒大、萬達(dá)、環(huán)球100等也瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)紛紛進(jìn)駐,推出自己的樓盤,海南樓市呈現(xiàn)出難得的火爆現(xiàn)狀,樓市價(jià)格更是只升不降,房子供不應(yīng)求。為避免房價(jià)過高、過快增長,防止樓市泡沫悲劇重演,海南省__于20__年4月出臺(tái)了全域調(diào)控政策,旨在給火熱的樓市降降溫。盡管海南現(xiàn)在買房的門檻提高了,可是開盤即售罄的狀況屢見不鮮。為什么出現(xiàn)這樣的局面呢?通過分析我認(rèn)為主要有以下幾個(gè)方面因素。
一是獨(dú)特的地理環(huán)境。海南樓市消費(fèi)群體相當(dāng)一部分是北方人,北方人之所以喜歡海南島,是因?yàn)楸狈蕉焯旌貎?,氣候環(huán)境惡劣,而海南四季如春,有豐富的海岸資源,有溫暖的明媚陽光,有茂密的熱帶雨林,有清新的有氧空氣,有原生態(tài)的風(fēng)土人情,是他們“春暖花開”、“推窗看?!毙蓍e度假的夢想天堂,而獨(dú)特的地理位置讓這個(gè)美麗的島嶼成為享譽(yù)全國乃至全世界的國際旅游島。
二是良好的公共設(shè)施。源源不斷劃拔土地,投入大量資金完善社區(qū)休閑小站、健身場所、信息宣傳配套設(shè)施和“菜籃子”工程等,給市民的衣、吃、住、行帶來極大便利。城市綠化、街心公園、大型廣場、濕地公園不斷投入使用,成為市民日常休閑的好去處。另外,海口、三亞大型、超大型購物中心,大大滿足人們?nèi)粘Y徫镄枨?,位居亞洲第一的三亞免稅店更是吸取國?nèi)外游客慕名而至。
三是暢通的交通線路。海南田字型高速公路網(wǎng)即將全部貫通,環(huán)島高鐵已成為人們出行的首選;???、三亞國際機(jī)場年運(yùn)載量逐年增加,已啟用的博鰲機(jī)場和即將要籌建的第四個(gè)機(jī)場,將大大方便旅客出行。而非常成熟的城市公交系統(tǒng)解決了大部分人出行問題。
四是健全的醫(yī)療體系。__非常重視老百姓的醫(yī)療和健康工作,20__年__劃撥大量土地在各縣市修建或擴(kuò)建醫(yī)院,醫(yī)療保障方面也在逐步完善中。目前,文昌、瓊海等地已建成許多養(yǎng)老基地;三亞的海棠灣現(xiàn)規(guī)劃為健康度假中心,并且引進(jìn)多家健康產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)。這些配套設(shè)施的完善,能夠更大程度上滿足旅游、度假、療養(yǎng)和“候鳥”人群的需求。
五是改善性剛需猛增。一方面是以海口市坡巷村為代表的舊城改造不斷推進(jìn),拆遷后原住居民需要另找住宿,而相當(dāng)一部分租戶也需要一個(gè)長期穩(wěn)定的住所。另一方面是省__推出的人才引進(jìn)政策,吸引了一部分島外人才前來就業(yè),這些“新海南人”更需要一個(gè)穩(wěn)定的居所,這些因素都推進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展。
總的來說,海南的房子好賣,是因?yàn)楹D系沫h(huán)境好,空氣好,風(fēng)景好,這就是海南的.魅力所在。
(二)政策調(diào)整后的現(xiàn)狀
不難看出,火爆的樓市背后難免有炒作的成分。根據(jù)__“房子是住的不是炒的”指示要求,__實(shí)行限購政策后,“瘋了一樣的”房價(jià)得到進(jìn)一步抑制,然而房子總歸是要住的,況且中國人自古以來的觀念就是“安居樂業(yè)”,擁有一套屬于自己的房子是一生的奮斗的目標(biāo)之一,再加上無房難結(jié)婚的觀念影響,本地居民對(duì)房子仍然有需求。另一方面,房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)受到限制,新建商品房供應(yīng)量有限,導(dǎo)致房價(jià)穩(wěn)居高位。換句話說,__調(diào)控土地開發(fā)后,出現(xiàn)了僧多粥少的現(xiàn)象。在走訪??赺_x、__城、__x園等10多個(gè)樓盤了解到,買房需要先報(bào)名,再搖號(hào),后選房,有的樓盤拿到號(hào)后還要先買車位才能選房,造成一房難求、有錢也難買到房的情況。我們在項(xiàng)目了解到,該項(xiàng)目第三期計(jì)劃開盤400套房子,而報(bào)名人數(shù)已達(dá)到8000多人,其中只有5%的人能買到房子,讓許多人望房興嘆。事實(shí)上,海南的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是“房價(jià)永遠(yuǎn)是昨天的便宜”,有的人因?yàn)榉績r(jià)太貴而猶豫的時(shí)候,有的人已經(jīng)在摩拳擦掌,等著掏腰包了。因此說,海南樓市住上走趨勢還會(huì)在繼續(xù),因?yàn)槭袌鼍驮谀抢?,剛性需求就在那里?/p>
海南位于中國最南端,陸地總面積3.5萬平方公里,20__年海南人口數(shù)量約為867.15萬人,與香港接近,而陸地面積是香港的30余倍,也就是說人均占地面積是香港的30余倍,總的來說,海南是一個(gè)地廣人稀的舒適宜居之地,我們可以大膽展望,隨著自貿(mào)區(qū)、港建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn),海南外來人口還會(huì)繼續(xù)大幅度增長,同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)住房和配套設(shè)施的需求,海南的房地產(chǎn)市場仍然有較大的增長空間。而作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說,只有遵守市場規(guī)則、把握客戶需求、保證產(chǎn)品質(zhì)量開發(fā)出來的產(chǎn)品才能獲得市場青睞和客戶認(rèn)可。而作為中小企業(yè)來說,面對(duì)新的形勢、新的變化,只有揚(yáng)長避短、轉(zhuǎn)變觀念、拓寬思維、及時(shí)變革,沖破發(fā)展瓶頸,才能開辟出__企業(yè)發(fā)展的新路子。