拆遷證買賣合同5篇

時間:2022-10-08 作者:Mute 合同范本

為更好地促進(jìn)雙方協(xié)調(diào)合作,我們需要提前將合同制定規(guī)范,合同這種重要的文件在當(dāng)下的社會只是很常見的,范文社小編今天就為您帶來了拆遷證買賣合同5篇,相信一定會對你有所幫助。

拆遷證買賣合同5篇

拆遷證買賣合同篇1

出賣人(甲方):_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼:__________________________ _______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號碼__________________________

_______________(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。 買受人(乙方):_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼:

___________________________

第一條、房屋的基本情況:

甲方拆遷安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面積為______平方米,房屋用途為住宅。

第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條、上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格:

買賣房屋面積為_____平方米,按 元/每平方米計價,共計人民幣___________元整(大寫:____拾____萬____仟____佰____拾____元整),但實(shí)際安置房屋不足或超過 平方米,按實(shí)際面積 元/平方米計算總房款,多還少補(bǔ)。

第四條、付款時間與方式:

甲乙雙方同意首付款人民幣整交付甲方,首付款在簽訂合同當(dāng)日支付。尚欠房款分二期付清:第一期付款 元,在20__年12月30日前付清,第二期(尾款)7

萬元在該房產(chǎn)兩證正式更名過戶給乙方后付清。 甲方的銀行帳戶:開戶行 戶名 賬號 。乙方可現(xiàn)金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。

第五條、房屋交付:

對本房屋以后需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證等其它手續(xù),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,按以下約定進(jìn)行。

由于現(xiàn)實(shí)原因,本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證,乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解自愿購買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,更名時及更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)證辦好后歸乙方所有。

第六條、違約責(zé)任條款:

1、合同簽訂之日起,甲方須將該房已交房款及各項費(fèi)用的收據(jù)原件和該房所有的鑰匙交給乙方,并提供本人身份證、戶口本、結(jié)婚證、拆遷安置協(xié)議及與買賣房屋有關(guān)的票據(jù)復(fù)印件壹份,若乙方日后將上述收據(jù)和鑰匙丟失,須自行承擔(dān)所有責(zé)任,與甲方無關(guān)。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。

3、因本房暫無兩證,雙方約定甲方收到購房款,乙方拿到本房鑰匙為交易成功,甲乙雙方均不得反悔。若乙方進(jìn)住甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方,視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾五萬元整。乙方反悔,并同樣支付違約金貳拾萬元整,并無條件搬出該房。

4、乙方根據(jù)本合同第5條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),甲方超過30天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。

5、由甲乙雙方協(xié)商同意于屋移交給乙方后,其該建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用,如由國家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如升值,貶值,拆遷等),造成的損失或收益均與甲方無關(guān),由乙方享受或承擔(dān)。

6、該房產(chǎn)為甲方夫妻共同財產(chǎn),簽訂購買合同后與任何人無關(guān),如期間發(fā)生任何糾紛,甲方違約則須向乙方支付違約金貳拾萬元整。

7、如果甲方出現(xiàn)一房二賣的情況,或者其他導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況,甲方承擔(dān)連帶責(zé)任,由擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任,并也支付連帶責(zé)任違約金貳拾萬元整。

第七條、本合同發(fā)生爭議的解決方式:

雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原則簽定本合同,簽定本合同后,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意通過法律方式解決糾紛。

第十條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定由甲方,乙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日( 年______月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方產(chǎn)權(quán)人共持一份,乙方一份,留存?zhèn)洳椤?

甲方(簽字生效): 乙方(簽字生效):

工作單位: 工作單位:

聯(lián)系地址: 聯(lián)系地址:

手機(jī)號碼 手機(jī)號碼:

年 月 日

擔(dān)保人(簽字生效):

身份證號:

手機(jī)號碼:

工作單位:

年 月 日

年 月 日

拆遷證買賣合同篇2

拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定

依據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條第一款規(guī)定:“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定,拆遷安置房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)手續(xù)才生效。

實(shí)踐中,購房者未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)移?!?

?城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未規(guī)定合同必須在報批、登記后才生效,因此,上述拆遷安置房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù),但并不影響合同的效力,只是交易房屋的所有權(quán)暫時不能發(fā)生轉(zhuǎn)移。

實(shí)踐中,拆遷安置房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進(jìn)行,而房管部門也是將房地產(chǎn)交易、房屋所有權(quán)發(fā)證審批同時進(jìn)行,由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準(zhǔn)交易并著手核發(fā)房產(chǎn)證。從實(shí)際操作的這一做法中,也可以看出拆遷安置房屋買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的影響。

綜上所述,買賣雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》有效,根據(jù)我國合同法的有關(guān)規(guī)定,買房可以要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議,協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),或者退房并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

從上面的內(nèi)容我們可以看出,在實(shí)踐中是明確的區(qū)分債權(quán)效力和物權(quán)效力的,拆遷安置房的買賣,即使物權(quán)沒有發(fā)生變動,拆遷安置房買賣合同的只要沒有效力瑕疵還是會被認(rèn)定屬于有效的合同。關(guān)于拆遷安置房買賣的注意事項,如果你還需要了解其他內(nèi)容的,可以咨詢網(wǎng)站的律師獲得解答。

拆遷證買賣合同篇3

合同雙方當(dāng)事人(須本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)及時通知對方:

賣方(甲方):

姓名:

身份證號:

地址:

聯(lián)系電話:

買方(乙方):

姓名:

身份證號 :

地址:

聯(lián)系電話:

鑒于:

1、甲方系本合同項下拆遷安置房房屋的所有人,且其對房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

2、甲方愿意將該拆遷安置房房屋出賣給乙方;

3、乙方愿意購買下述拆遷安置房房屋;

4、本合同項下房屋的《房屋所有權(quán)證》及,《土地使用權(quán)證》尚未辦理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂合同,雙方共同信守執(zhí)行。

第一條 甲方保證對所出賣的拆遷安置房房屋享有完全的處分權(quán),并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛。

第二條 房屋的坐落、面積情況。

1、本合同所稱標(biāo)的拆遷安置房房屋位于xx平方米。

第三條 計價方式與價款。

房屋的交易計價方式:每平米 元,合計人民幣 元整(大寫:_______ )

第四條 付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款:

1、乙方自本合同簽訂之日一次性付款。

第五條、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

1、甲方應(yīng)當(dāng)在所取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起法定工作日內(nèi),及時將房屋權(quán)屬登箭戶至乙方名下。

2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所產(chǎn)生的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù) 費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六條、爭議的解決方法

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

第七條特別約定:合同簽訂后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。

第八條陳述和承諾條款

1、甲方承諾:甲方擁有對本合同項拆遷安置房房屋完全的處分權(quán)。

2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購買本合同拆遷安置房的房屋。

第九條、本合同一式二份,甲乙雙方各持一份具有同等法律效力,自雙方簽字生效。

第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

第十一雙方約定的其他事項:

出賣人(甲方):

買受人(乙方):

身份證號:

見證人:

其他權(quán)利人書面同意聲明:_______年 _______月 ________日

拆遷證買賣合同篇4

出賣人(甲方):身份證號:

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號:

(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)身份證號:

以上三人是本合同中所自述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

買受人(乙方):身份證號:

第一條:房屋的基本情況

甲方拆遷安置房房屋座落在,安置房面積加閣樓為平方米,房屋用途為住宅。

第二條:本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房,是甲方的家庭共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押、債權(quán)債務(wù),以及其它權(quán)利瑕疵,交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

第三條:上述房產(chǎn)的交易房屋面積和價格

買賣房屋面積為平方米,按元/平方米計價,共計人民幣元(大寫元整),閣樓面積平方米,按元/平方米計價,共計人民幣元(大寫元整),再加車庫元(大寫元整)。

第四條:付款時間和方式

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,乙方于年月日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的形式一次性付甲方房屋以及車庫共計人民幣元(大寫元整)。

第五條:房屋交付

1、由于現(xiàn)實(shí)原因,甲方暫時沒有拿到安置房的鑰匙,但是乙方已將購置安置房的房款已經(jīng)付清,所以經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定,甲方一旦拿到安置房的房屋鑰匙,必須第一時間交由乙方。

2、本小區(qū)房產(chǎn)暫時無兩證,乙方已對甲方所要出售的房產(chǎn)做了充分了解,自愿購買該房,經(jīng)雙方協(xié)商,更名時及更名后辦證所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)辦好后歸乙方所有。

第六條:違約責(zé)任條款

1、合同簽訂之日起,甲方須將該房已交房款的收據(jù)交給乙方,并提供本人身份證、戶口本、結(jié)婚證,拆遷安置協(xié)議復(fù)印件壹份。

2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款,同時有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元整給乙方。

3、乙方根據(jù)本合同第五條的規(guī)定,如果甲方拿到安置房鑰匙,但并沒有給乙方,則視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元整,另外如果到了可以辦理安置房的產(chǎn)權(quán)過戶的時間,甲方超過天不協(xié)助乙方辦理手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方履行合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣萬元整。

4、該房產(chǎn)為甲方夫妻及子女共同財產(chǎn),簽訂購買合同后與任何人無關(guān),如期間發(fā)生任何糾紛,甲方違約則須向乙方支付違約金人民幣萬元整。

5、如果甲方出現(xiàn)一房二賣的情況,或者其它導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況,視為甲方違約,并支付違約金人民幣萬元整。

6、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充的約定由甲乙雙方共同協(xié)商解決,與本合同同具法律效力。

本合同在雙方簽字之日起生效,本合同一式兩份,甲方及房屋共有產(chǎn)權(quán)人共持份,乙方份。

甲方:乙方:

電話:電話:

年月日

拆遷證買賣合同篇5

出賣人(甲方):

身份證號碼:

買受人(乙方):

身份證號碼:

根據(jù)《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

一、房屋的基本情況:

甲方房屋座落在________________________________,建筑面積為______平方米,乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意購買該房屋。

二、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押,債權(quán)債務(wù),以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

三、上述房產(chǎn)的交易價格、款項支付方式。

1、購房款為人民幣__萬元整(大寫:叁拾陸萬元整);

2、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂之日起向甲方支付人民幣 萬元整(大寫: 萬元整),余款 萬元應(yīng)于上述房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下之日支付甲方。

四、房屋交付。

甲方應(yīng)在交房當(dāng)日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其鑰匙全部交付給乙方。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:

1、甲方在上述房屋可辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證及其過戶手續(xù)條件成就時,應(yīng)及時辦理過戶手續(xù),乙方應(yīng)配合將相關(guān)的收件(包括甲方原交付的拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補(bǔ)償款等一切和該出售房有關(guān)的文件及票據(jù)等)交付乙方辦理,關(guān)于過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、甲方辦理有關(guān)過戶手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)提供一切與房屋有關(guān)的手續(xù)及資料及時積極配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù),不得用任何方式拒絕阻撓。房屋權(quán)屬從甲方變更至乙方名下所產(chǎn)生的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如因甲方的原因造成乙方不能在向甲方提出書面要求起_____天內(nèi)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的______%賠償乙方損失。

3、乙方如在本房屋買賣合同成立后,無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)與否,將此房出租出售,甲方不得以任何方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,土地證及其過戶手續(xù)時,甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證,原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復(fù)印件,原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復(fù)印件,其他房屋共有人同意出售的書面意見等),不得用任何方式拒絕阻撓。

六、甲方逾期交付房屋違約責(zé)任:

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_ _天,違約金自約定房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房價款金額的_ _%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;逾期超過___天,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止合同,甲方將乙方累計已付款全額還與乙方,按 利率付給利息。

如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題,影響乙方的居住及使用時,乙方有權(quán)要求退房,一切損失由甲方承擔(dān)。

甲方(簽字):

乙方(簽字):

_________年_______月_________日

_________年_______月_________日