在我們的現(xiàn)代生活中，很多人都會(huì)與買(mǎi)賣(mài)房屋有聯(lián)系，最近新聞你關(guān)注了嗎？以下是范文社小編和大家分享的男子賣(mài)房后第二天居然貼出拆遷的公告，房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版3篇，提供參考，快來(lái)看看吧！
浙江寧波鄞州區(qū)人民法院近日披露了一則二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的判例
事情有點(diǎn)特殊，涉及的是寧波老江東一套在過(guò)戶的第二天就被列入拆遷范圍的二手房。
01
事情的經(jīng)過(guò)，是這樣的……
2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。
小楊通過(guò)寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。
之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購(gòu)房款200萬(wàn)元。
幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方在同日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。
然而第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布征收公告，陳先生剛剛賣(mài)掉的這套房子，正好在公告確定的擬征收范圍之內(nèi)……
02
得知房子可能拆遷，陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。
劉大媽自然是不肯的。溝通無(wú)果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請(qǐng)求判令：
解除房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，被告劉大媽將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下，陳先生退還購(gòu)房款200萬(wàn)元。
庭審中，陳先生說(shuō)，按拆遷政策，我原來(lái)的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬(wàn)/㎡計(jì)算，虧損也在100萬(wàn)元以上！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……
劉大媽答辯了三點(diǎn)：
我年紀(jì)大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動(dòng)賣(mài)房的，這樁交易是你情我愿的呀。
其次，這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區(qū)門(mén)口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過(guò)戶手續(xù)也辦了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢。
因拆遷工作尚在進(jìn)行中，這套房子最終是否會(huì)拆遷，還沒(méi)有定論，陳先生的訴請(qǐng)有違誠(chéng)信原則。
3
那法院是怎么判的呢？
經(jīng)審理后，鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。法院給出的理由如下：
原告與兩被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。
陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過(guò)戶及交付時(shí)間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實(shí)意愿，且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)天就辦理過(guò)戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。
承辦法官在實(shí)地走訪涉案房屋所在社區(qū)后，了解到該區(qū)域已有較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對(duì)于房屋的基本情況應(yīng)有所了解，才能最終確定房屋價(jià)格。故陳先生對(duì)于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)有一定的預(yù)見(jiàn)性，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價(jià)格并未低于當(dāng)時(shí)該小區(qū)正常的市場(chǎng)價(jià)格。
劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購(gòu)房款，房屋過(guò)戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。
該案二審維持原判。目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。
法官說(shuō)法
此案的承辦法官?gòu)埐ㄆ冀榻B道，本案原告以情勢(shì)變更為由主張解除合同。
情勢(shì)變更原則是指合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因（當(dāng)事人不可預(yù)見(jiàn)的事情的發(fā)生），致使合同的基礎(chǔ)動(dòng)搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。
情勢(shì)變更原則只有在合同賴(lài)以成立的基礎(chǔ)發(fā)生巨大變化，致使繼續(xù)履行將顯失公平，導(dǎo)致一方明顯有利、另一方明顯受損，雙方當(dāng)事人的利益嚴(yán)重失衡時(shí)才適用。
本案不能適用情勢(shì)變更原則的理由為：
一、涉案房屋所在區(qū)域較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。原告為出售房屋，在多家中介機(jī)構(gòu)掛牌，其對(duì)于包括房屋即將面臨拆遷在內(nèi)的基本情況應(yīng)有所了解，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍之內(nèi)，故拆遷并不屬于不可預(yù)見(jiàn)的事情。
二、情勢(shì)變更原則只考慮“繼續(xù)履行合同”是否顯失公平。本案雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)完成了全額付款及過(guò)戶手續(xù)，被告的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，原告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故不存在繼續(xù)履行合同顯失公平的情形。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百三十三條規(guī)定：
合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版1
出賣(mài)人（甲方）：_______身份證號(hào)碼：_______
買(mǎi)受人（乙方）：_______身份證號(hào)碼：_______
甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本協(xié)議條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于______縣_______的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)____拾______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。（含地下室_______號(hào)_______平方米）
二、本協(xié)議簽訂時(shí)，因政策等因素甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。等過(guò)戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定乙方負(fù)擔(dān)。
三、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)_______的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買(mǎi)賣(mài)、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
四、本協(xié)議簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就該房屋再與他人訂立《買(mǎi)賣(mài)合同》。
五、違約責(zé)任
1、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之_______計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______月時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
2、如因國(guó)家政策、政府征用或開(kāi)發(fā)需拆遷時(shí)，所賠償?shù)囊磺匈M(fèi)用，全部歸乙方所有，甲方不得截留。
六、本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第兩種方式解決。
1、提交方城縣仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
2、依法向方城縣人民法院提起訴訟。
七、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
八、本協(xié)議一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人各一份。
甲方：________
______年_______月_______日
乙方：_______
_______年_______月_______日
見(jiàn)證人：_______
_______年_______月_______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版2
甲方：__________________________
乙方：__________________________
丙方：________房地產(chǎn)服務(wù)有限公司
甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事，達(dá)成如下協(xié)議：
一、房屋概況
出賣(mài)房屋坐落于________市______路______號(hào)，建筑面積約______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______銀行______市支行辦理了按揭貸款。
二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)_____萬(wàn)元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價(jià)______萬(wàn)元（包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用）的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。
三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金______萬(wàn)元。
四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與______銀行______支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)，乙方按該協(xié)議書(shū)的約定，將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。
五、甲方保證在______年______月______日之前辦好土地證。
六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方到______銀行______之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。
七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后：
（1）甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金______元，并向乙方支付已收取的租金
（2）甲方將押金______元及已收取的租金______萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。
八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_(kāi)_____萬(wàn)元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款______萬(wàn)元。
九、稅費(fèi)
1．該房屋交易的稅費(fèi)由甲、乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)______元，乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)______元，交易完成后按實(shí)際結(jié)算。
2．交易完成后，甲方交付代理方______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方______元服務(wù)費(fèi)。
十、甲乙雙方及代理方責(zé)任：
1．甲方確保房源可靠、手續(xù)合法；并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的'書(shū)面聲明。
2．乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。
3．代理方確保在______年______月______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》。土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證______個(gè)工作日后交付乙方。
十一、違約責(zé)任：
1．乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方______元，賠償代理方代理費(fèi)______元。乙方已交付的定金______元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。
2．在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。
十二、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和代理方各執(zhí)一份。
甲方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
丙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
乙方：__________________
聯(lián)系電話：______________
______年______月______日
房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版3
賣(mài)方(甲方)：_______身份證號(hào)：_______電話：_______
買(mǎi)方(乙方)：_______身份證號(hào)：_______電話：_______
甲乙雙方遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致就乙方向甲方定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事簽署本合同。
第一條、乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落在_________________,私有樓房住宅一處，建筑面積為_(kāi)______(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))。
第二條、此房屋實(shí)際售價(jià)為_(kāi)_________________此售價(jià)包括室內(nèi)所有主修，固定配套設(shè)備、及室內(nèi)家具：電視、電視柜、雙人床一張、單人床一張、飯桌椅子一套、衣柜、床頭柜、洗衣機(jī)、油煙機(jī)(上網(wǎng)費(fèi)余元：_______如乙方需要留用付_______元整)。
第三條、甲方在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件：房屋所有權(quán)證及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其它文件。
第四條、乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)向甲方提供以下證件：身份證、戶口本及買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶應(yīng)出具的其它文件。
第五條、上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之前所發(fā)生的費(fèi)用(水電費(fèi))由甲方負(fù)責(zé)，分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接受此房屋的日期為準(zhǔn)。
第六條、定金在____年月日，甲方向乙方收取房屋定金為人民幣_(tái)__元，作為房款一部分。余款在過(guò)戶完成時(shí)一次性付清。
第七條、違約責(zé)任：如乙方違約定金不予退還，如甲方違約退還定金外同時(shí)向乙方支付人民幣_(tái)__元違約金。
第八條、交房日期____________
第九條、過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十條、乙方對(duì)該房屋已做充分了解，實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，自愿購(gòu)買(mǎi)該房。
第十一條、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。
甲方： _______
乙方：_______
______年______月______日
